Впоследнее время во дворах многоквартирных домов происходит захват "придомовой территории" собственниками этих домов для ограничения проезда автомобилей.
Что же является «придомовой территорией»?.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации применительно к многоквартирному жилому дому это земельный участок, на котором стоит этот дом. Территория принадлежит всем собственникам дома, поэтому каждый из них вправе пользоваться этим земельным участком (чаще всего в лице ТСЖ) — строить детские площадки и устанавливать объекты различного характера (в том числе, шлагбаумы, препятствующие въезду автомобилей на придомовую территорию).
Однако, стоит помнить о некоторых требованиях, предъявляемых законодательством, с помощью которых пользование территорией будет считаться ПРАВОМЕРНЫМ.
Права на придомовую территорию нужно зарегистрировать в местных органах управления. При этом земельный участок (придомовая территория) необходимо поставить на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», после чего рассматриваемый участок переходит в полные права пользования.
В частности, ТСЖ (от имени собственников придомовой территории) имеет право возводить различного рода ограждения, не являющимися объектами капитального строительства, в том случае, если новый объект не связан с вскрытием грунта и не расположен непосредственно на проезжей части (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). В противном случае следует согласовать проект на установку ограждения, получить разрешение в отделе ГИБДД, а также ордер технической инспекции (в случае, если установка требует земельных работ).
В соответствии с п.1.2 Постановления Администрации города Воронежа от 24 октября 2001 г. N 1227 «Об утверждении правил организации производства земляных и строительных работ в г.Воронеже» строительство, реконструкция или ремонт зданий, строений, сооружений, инженерных коммуникаций, дорог и т.д. (Приложение №1) может выполняться при наличии разрешения - ордера, выдаваемого (перед началом производства работ) муниципальным унитарным предприятием "Управление городского коммунального хозяйства" на основании документов (приложение №2) с целью соблюдения требований настоящих Правил для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания населения.
В приложении №1 под данное строительство подпадают пункты 1.3 (проезжая часть улиц, тротуары, бортовой камень, разделительные полосы, подпорные стенки, газоны, опоры линий электропередач, средства наружной рекламы, светофоры, освещаемые дорожные знаки, информационные указатели), п.6 (ограждение территорий временными и стационарными заборами).
При этом согласно приложения №2 необходимо согласование и уведомление:
- отделение ГИБДД РОВД, а при закрытии или ограничении движения транспорта на магистральных улицах, площадях и улицах с движением общественного транспорта с УГИБДД ГУВД (п.18.1);
- cлужба по благоустройству администрации района (п.18.4).
Таким образом, при отсутствии перечисленных разрешений установка ограждений, препятствующих въезду любого транспорта, считается неправомерной.
Такие объекты подвергаются демонтажу (например, по постановлению ФАС ЗСО от 31.05.2007 N Ф04-2600/2007).
Свежие комментарии